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HomeMy WebLinkAboutInitial Plan; Zoning Review IPZ2015004 - Project DescriptionNarrative: S & A P r o p e r t i e s o w n s a l l t h e t h r e e p a r c e l s i n c l u d e d i n t h e S h o p p i n g C e n t e r located a t t h e i n t e r s e c t i o n o f B o l s a C h i c a a n d H e i l . A f e w y e a r s a g o t h e c o r n e r gas s t a t i o n w a s r e m o v e d . S & A P r o p e r t i e s i s p r o p o s i n g t h a t a C a r W a s h b e constructed o n t h e c o r n e r . Additionally, S & A P r o p e r t i e s i s p r o p o s i n g t o p r o v i d e a d r i v e t h r u l a n e f o r t h e Hot O f f t h e G r i l l r e s t a u r a n t o n t h e p r o p e r t y i m m e d i a t e l y b e h i n d t h e c o r n e r parcel. The p r o p o s e d c a r w a s h s i t e n e e d s t o b e l a r g e r t h a n t h e g a s s t a t i o n w a s , a n d w e have l e a r n e d t h a t t h i s n e w c a r w a s h r e q u i r e s t e n d e d i c a t e d p a r k i n g s p a c e s f r o m what w e h a v e b e e n t o l d b y t h e P l a n n i n g D e p a r t m e n t . This c e n t e r w a s o r i g i n a l l y c o n s t r u c t e d i n 1 9 7 2 . I t w a s f i r s t a n c h o r e d b y L u c k y ' s Super M a r k e t , w h i c h s u b s e q u e n t l y b e c a m e A l b e r t s o n s . T h e r e i s a b o u t 8 , 0 0 0 S.F. o f r e t a i l l o c a t e d a d j a c e n t t o t h e G r o c e r y S t o r e 3 6 , 9 6 0 S . F . . A d d i t i o n a l l y there i s a 1 , 4 1 0 S . F . R e s t a u r a n t o n t h e S i t e . The p r i m a r y p a r k i n g f o r t h e c e n t e r i s r i g h t i n f r o n t o f t h e g r o c e r y a n d r e t a i l space. A n d t h e r e i s p a r k i n g i n t h e b a c k a n d o u t t o w a r d H e i l , b u t t h i s p a r k i n g is r a r e l y u s e d b y c u s t o m e r s v i s i t i n g t h e c e n t e r . In t h e p r o p o s e d d e s i g n , t h e A r c h i t e c t h a s e f f i c i e n t l y l o c a t e d t h e n e w c a r w a s h and d r i v e t h r u t o t a k e a d v a n t a g e o f e x i s t i n g d r i v e w a y s a n d s i t e c i r c u l a t i o n . And w i t h t h e r e m a i n d e r o f t h e s i t e , t h e A r c h i t e c t h a s m a x i m i z e d t h e n u m b e r o f parking s t a l l s t h a t c a n b e a c c o m m o d a t e d o n t h e s i t e . In f a c t i f y o u c o m p a r e t h e E x i s t i n g P a r k i n g P r o v i d e d o n s i t e ( 2 0 2 ) , a n d t h e n a d d the t e n r e q u i r e d s p a c e s f o r t h e c a r w a s h ( 2 1 2 ) , t h e p a r k i n g p r o v i d e d i n t h e n e w design e x c e e d s t h e a m o u n t b y 2 s t a l l s ( 2 1 4 ) . S & A P r o p e r t i e s o w n s a l l t h r e e p a r c e l s o n s i t e , a n d i n t e n d s t o t i e t h e l o t s together a s p a r t o f t h e e n t i t l e m e n t p r o c e s s i n g f o r t h i s p r o j e c t . A n d a s p a r t o f this p r o c e s s i n g , t h e o w n e r i s w i l l i n g t o e n t e r t a i n t h e p o s s i b i l i t y o f s o m e s o r t o f shared p a r k i n g a r r a n g e m e n t . •••• ••• . • • • • • •• • • • • •••••• • •• • • ••• • • • •• • • •••••••••• ••••. •••• • •• •